Gewerbeimmobilien: Wien in der Krise?
Das deutsche Handelsblatt kommt zu einem niederschmetternden Fazit: „Der Gewerbeimmobilienmarkt in der Alpenrepublik liegt danieder“ titeln die Experten der renommierten deutschen Tageszeitung. In Wien würden so wenige Büros gebaut wie zuletzt vor zehn Jahren. Während das Geschäft mit Wohnungen die Krise vergleichsweise gut überstanden hat, laufen Gewerbeimmobilien (Büros, Handel, Logistik) deutlich schlechter als in allen anderen westeuropäischen Ländern. Und tatsächlich scheint sich in Österreich – und hier besonders im Hauptmarkt Wien – in den kommenden Jahren ein Problem anzubahnen. Ausländische Investoren haben sich aus dem österreichischen Gewerbeimmobilienmarkt weitgehend zurückgezogen. Das Transaktionsvolumen ist 2009 um 38 Prozent auf 1,3 Mrd. Euro zurückgegangen, wie der Immobiliendienstleister CB Richard Ellis herausgefunden hat. Angesichts der langen Zyklen von Bau und Vermietung könnte sich also eine Kapazitätslücke für 2012 und die folgenden Jahre auftun.
Von Katastrophenstimmung, wie sie das Handelsblatt verbreitet kann man aber getrost absehen: Zwar dürfte die Leerstandsquote, die aktuell in Wien bei 5,9 Prozent liegt, bis zum Sommer trotz geringem Zuwachs auf 6,1 Prozent ansteigen. Doch ist die Zahl trotzdem extrem niedrig: In den deutschen Metropolen beträgt der Leerstand im Schnitt etwa zehn Prozent, in Paris, London oder Madrid sogar bei über 12 Prozent.
Zumindest heimische Medien, wie etwa die in Immobilienfragen höchst kompetente Wiener Zeitung oder das für gewöhnlich gut informierte Branchenblatt Solid, berichten daher anderes: So sei die Abwärtsspirale bei den Gewerbeimmobilienmieten gestoppt, die Makler für 2010 sogar überaus optimistisch.
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